最低3.25%起？今日，江苏4城取消首套房贷利率下限！苏州......
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编辑 : 大宝123
发布 : 04-20
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写在正文之前：因微信公号改版，请将我们设置星标，以防失联。突发！江苏多城房贷利率大规模下调！就在今天，常州、泰州、淮安、南通等地同时传出消息！取消首套住房贷款利率下限，今起执行！而作为当前全省房贷利率最高的苏州，取消房贷利率下限这项政策还会远吗？江苏今日4城取消房贷利率下限继昨晚南通官宣4月19日起取消首套房贷款利率下限之后，今天江苏又有3个城市传来消息。南通：4月19日起，阶段性取消首套房商业贷款利率下限。其中提到，各金融机构可自主确定本行首套个人住房贷款利率。调整仅适用于新发放的首套房商业贷款，二套房及4月19日前已批复的存量贷款，不在调整范围内。常州：已有银行执行3.25%的首套房贷利率！今天常州也传来消息，今日起宣布取消首套房贷利率下限。据悉目前常州已有银行执行3.25%的首套房贷利率！泰州：4月19日起，官宣取消首套房贷利率下限根据江苏省泰州市住房和城乡建设局、中国人民银行泰州市分行、国家金融监督管理总局泰州监管分局联合发布通知，阶段性取消泰州市首套住房商业性个人住房贷款利率下限，自2024年4月19日（含）起执行。淮安：银行机构自主灵活确定贷款利率淮安也决定自4月19日起，将阶段性取消新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。即银行机构可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，自主灵活确定贷款利率。取消房贷利率下限的标准是什么？关于“取消首套房贷利率下限”，其实可以先追溯到2022年5月，央行曾经发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题》的通知。“对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。”简单来说，央行和银保监会对个人住宅贷款利率设置了统一的下限标准。我们以最新一期5年期以上LPR为3.95%为例，按照此前首套不低于LPR-20个基点，首套房贷利率可以达到3.75%。而在去年1月，央行、银保监会又进一步调整了政策，即建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整机制。“对评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。”也就是当房价连续3个月环同比连降时，即满足了调整机制，可阶段性地下调或取消首套房贷利率。比如泰州去年9月，就阶段性降低新发放首套住房个人住房贷款利率下限，由LPR-20BP调整为LPR-50BP。而由于市场环境等因素，泰州房价继续下行，今天起，泰州就从去年的降低新发放首套住房个人住房贷款利率下限政策调整为取消下限。这样由银行机构根据实际情况自主制定利率，有利于引导新发房贷利率实际性降低，像佛山取消首套房贷利率下限后，有外资银行首套房贷利率低至3.2%。同时，当城市房价回归平稳时，首套房贷利率也会进行回调。譬如石家庄自今年4月1日起，首套房贷利率就从LPR-50BP回调到到LPR-20BP。在如此态势下，苏州会跟进吗？事实上，自4月以来，多个城市先后发布阶段性取消首套房贷款利率下限的通知。据不完全统计，截至目前，全国已有南昌、赣州、九江、新余、青岛、烟台、潮州、汕尾、东莞、佛山等40多个城市阶段性取消首套房贷款利率下限。取消房贷利率下限，已呈全国燎原之势，苏州会跟进吗？目前，苏州首套房贷执行首套房3.75%的利率，与全国首套房贷利率下限保持一致，也是江苏省最高水平。分析师今天也致电了苏州市面上几家主流银行，得到的回复是：没有接到通知/暂时没有收到消息。从“首套住房贷款利率政策动态调整机制”角度来看，由于受头部价值板块的高品质楼盘网签影响，苏州新房成交均价保持相对稳定，苏州似乎也并未达到准入门槛。但分析师认为，苏州还是存在房贷利率下调空间的。目前，苏州新房市场修复速度还是偏慢的。从市场现象来看，今年3月苏州楼市“小阳春”已显成色不足。进入4月后，前两周新房来访认购量相较3月仍有一定下滑趋势，尤其是非核心板块楼盘去化压力持续加大，打折优惠措施几乎从去年持续至今。近期苏州虽然出台了公积金相关（乐居苏州项目）新政，部分县市也加快推进“以旧换新”政策，但要想加速苏州楼市修复速度，仍旧需要有进一步的宽松政策加持，以进一步开需求源。在今年年初，住建部就官宣，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。因此在“因城施策”的原则下，不排除接下来会符合首套房贷利率阶段性下调的要求。此外，5年期以上LPR或仍具有下调可能，这也也将进而带动苏州房贷利率下限进一步降低。后续苏州房贷利率如果有调整，分析师也会及时跟进！而在你看来，苏州会跟进“取消房贷利率下限”吗？欢迎留言分享~本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）▍往期回顾C R I C · S U Z H O U
